وبسایت اقتصادی و سرمایه گذاری سازمان منطقه آزاد کیش

شهرک سلامت

خروج

شهرک سلامت

الف- معرفي پروژه:

1 -عنوان پروژه: شهرک سلامت

2 -حوزه فعالیت: بخش: خدمات  زیربخش: گردشگری سلامت

3 -توليدات/خدمات: خدمات درمانی و اقامتی

4- محل اجرای طرح:

منطقه آزاد ■ منطقه ويژه اقتصادي □ شهرك صنعتي □ محل اصلي □

5-مشخصات پروژه:
• این پروژه مربوط به احداث یک هتل بیمارستان فوق تخصصی با هدف ارتقای کیفیت ارایه خدمات گردشگری سلامت است. این پروژه از بخش های زیر تشکیل شده است:
• یک بیمارستان با 200 تخت عمومی، 36 تخت مراقبت های ویژه و 60 تخت اورژانس می باشد.
• برای این بیمارستان 5 کلینیک فوق تخصصی، 3 اتاق عمل مجهز و کلیه بخشهای تخصصی و فوق تخصصی منظور گردیده است.
• این بیمارستان در 3 طبقه با زیربنای 24 هزار متر مربع و در زمینی به مساحت 63 هزار متر مربع احداث خواهد شد.
• این پروژه همچنین دارای یک هتل با 250 اتاق مجهز می باشد که برای اسکان بیماران و خانواده های آنان در نظر گرفته شده است. این هتل در زمینی به مساحت 32 هزار متر مربع و در 6 طبقه احداث می گردد.
• در این پروژه یک مجتمع مسکونی برای پزشکان و پرسنل بیمارستان در نظر گرفته شده است. این مجتمع دارای 42 هزار متر زیربنا می باشد که در زمینی به مساحت 70 هزار متر مربع احداث می گردد.
• زمین کل پروژه برابر با 165 هزار متر مربع می باشد که از این میزان 18 هزار متر مربع به ساختمانها و مابقی به محوطه و فضای سبز اختصاص خواهد یافت.
• اشتغالزایی این پروژه 490 نفر و ظرفیت آن سالانه بیش از 570 هزار نفر می باشد.
6- ظرفيت سالانه:
570 هزار نفر در سال
7- مساحت زمین مورد نیاز:
165 هزار متر مربع
8- وضعیت مالکیت زمین:
زمین پروژه متعلق به سازمان منطقه آزاد کیش می باشد که قابل فروش به اتباع ایرانی و اجاره به اتباع خارجی می باشد.

9- مجوزهای قانونی:
• باستناد ماده 11 قانون چگونگي اداره مناطق آزاد و ويژه اقتصادي صدور مجوز براي انجام هر نوع فعاليت اقتصادي مجاز در محدوده منطقه فقط در اختيار سازمان آن منطقه مي باشد. در عين حال چنانچه طرحي نياز به اخذ مجوز ديگري از نهادها و ارگانهاي ذيصلاح داشته باشد؛
استعلامات لازم از طريق سازمان منطقه جهت اخذ اين مجوزها بعمل خواهد آمد و تنها پيگيري موضوع توسط سرمايه گذار انجام خواهد گرفت.
10- زمان بندی دوره ساخت و بهره برداری:

دوره ساخت 3 سال و دوره بهره برداری 20 سال می باشد.
11 -بازار های هدف:

• گردشگری از راهبرد های اصلی توسعه جزیره کیش است. قابلیت های گردشگری کیش همچون ساحل و دریای زیبا، اقلیم مساعد آن در نیمه سرد سال، امکانات اقامتی مناسب و موقعیت خاص آن در خلیج فارس در کنار نزدیکی به سرزمین اصلی از مزیتهای راهبردی و استراتژکی توسعه گردشگری جزیره به شمار می رود. طی سال های اخیر با توسعه زیرساخت های گردشگری جزیره پتانسیل های توسعه جزیره کیش بیش از پیش افزایش یافته است.
• پیشرفت طرح های توسعه جهانگردی در کیش به گونه ای است که این منطقه به عنوان الگویی برای توسعه این صنعت در کشور مطرح شده است. آمار و ارقام موجود گویای این مساله است که در مدت نسبتا کوتاهی ضمن افزایش ظرفیت اقامتی و گردشگری کیش روند ورود مسافر روندی افزایشی داشته است.
• در سالیان گذشته روند ورود مسافر دارای افزایش چشمگیری بوده که این امر نشانگر موفقیت سازمان های متولی کیش برای جذب گردشگرانی است که با انگیزه گردش و استفاده از اوقات فراغت به این جزیره سفر کرده اند. نرخ رشد ورود مسافر در سال های اخیر بیش از 10 درصد بوده
است. در حال حاضر سالانه بیش از 5/ 1 میلیون نفر گردشگر به این جزیره سفر می کنند. پیش بینی می شود که طی 5 سال آینده حجم گردشگر سالانه به کیش به 3 میلیون نفر افزایش یابد.
12- دسترسی به زیرساخت ها:

ردیفزیرساخت مورد نیازفاصله تا محل پروژه
1آبدر محل پروژه
2برقدر محل پروژه
3گازندارد
4مخابراتدر محل پروژه
5راه اصلی
در محل پروژه
6فرودگاه4 کیلومتر
7بندر10 کیلومتر
8ایستگاه راه آهن
380 کیلومتر

ب- چکیده شاخص های مالی و اقتصادی:
13- هزینه ها و درآمدهای طرح:

هزینه ثابت سرمایه ای (میلیارد ریال)2.420
درآمد های عملیاتی سالانه در حداکثر ظرفیت (میلیارد ریال)1.824
هزینه های عملیاتی سالانه در حداکثر ظرفیت (میلیارد ریال)
414

14- شاخص های مالی طرح :

سود عملیاتی در حداکثر ظرفیت (میلیارد ریال)1.410
نسبت درآمد به هزینه B/C
2.78
دوره بازگشت سرمایه (سال) P.B.P
2.4

15-شاخص های اقتصادی طرح:

خالص ارزش فعلی NPV (میلیارد ریال)
4.911
نرخ بازده داخلی IRR
%35
درصد نقطه سر به سری Be.P
%15

16- شیوه مشارکت و سرمایه گذاری:
• برای این پروژه سرمایه گذار می تواند با خرید زمین و پرداخت هزینه های مربوط به اخذ مجوز های لازم به صورت مستقل اقدام به سرمایه گذاری نماید و یا در قالب مدل های مختلف مشارکت، برای اجرای پروژه اقدام به مشارکت با سازمان منطقه آزاد کیش نماید. در صورت تمایل به مشارکت، هزینه زمین و مجوز های طرح به عنوان آورده سازمان مدنظر قرار می گیرد.
ج- مشو قها و مزایای طرح:

18 - مشوق ها:

• معافیت مالیاتی 20 ساله برای هر نوع فعالیت اقتصادی
• قیمت پایین زمین برای ساخت هتل و اماكن تفریحی
• معافیت از حقوق گمركی برای واردات مواد اولیه و ماشین آلات صنعتی
• تشریفات ساده برای صادرات مجدد و ترانزیت كالا
• صدور محصولات به خارج كشور بدون پرداخت عوارض گمركی و بندرگاهی
• كاهش سود بازرگانی جهت واردات كالا به سرزمین اصلی از طریق جزیره كیش به میزان 15 درصد
19- حمایتهای قانونی:

• تضمین و حمایت قانونی از سرمایه گذاری خارجی
• ورود اتباع خارجی بدون اخذ روادید
• ثبت شركت با 100% مالكیت خارجی
20- مزایای سرمایه گذاری:

• دسترسی كیش به آبراه های آزاد جهانی
• موقعیت استراتژیك و نزدیکی به مناطق نفت خیز عسلویه
• امكان ترانزیت كالا به كشور های آسیای میانه و كشور های همسایه ایران
• وجود گمرك مستقل در مناطق آزاد در نقطه اتصال به بازا رهای بین المللی
• وجود بندرگاه با قابلیت پهلوگیری شناورها با ظرفیت 12 هزار تن
• فعالیت بورس بین المللی اوراق بهادار و بورس نفت و محصولات پتروشیمی در کیش
• وجود سرعت عمل در انجام امور و حداقل بوركراسی اداری بواسطه یکپارچگی و هماهنگی سازما نها و مراكز تصمیم گیری و مجتمع شدن كلیه امور تحت نظر سازمان منطقه آزاد كیش