وبسایت اقتصادی و سرمایه گذاری سازمان منطقه آزاد کیش
فارسی
English

مجموعه توریستی باغو

چاپ
خروج

مجموعه توریستی باغو

الف- معرفي پروژه:

1- عنوان پروژه: مجموعه توریستی باغو

2 -حوزه فعالیت: بخش: خدمات زیربخش: گردشگری

3- توليدات/خدمات: اقامتگاه سنتی، چایخانه و رستوران، نمایش دامداری و کشاورزی سنتی و بازارچه صنایع دستی

4- محل اجرای طرح:

منطقه آزاد ■ منطقه ويژه اقتصادي □ شهرك صنعتي □ محل اصلي □

5- مشخصات پروژه:
• این پروژه در مورد احداث یک مجموعه توریستی در روستای باغو و در کنار مجموعه درختان بومی کهنسال لور، واقع در جنو ب غربی جزیره بوده و شامل اقامتگاه سنتی، چایخانه و رستوران، نمایش دامداری و کشاورزی سنتی و بازارچه صنایع دستی، می باشد. مجموعه گردشگری روستای
باغو در این طرح دارای 30 اتاق 35 متری و 5 سوئیت 60 متری است که در کنار بازارچه ای به مساحت 300 مترمربع و رستورانی سنتی با مساحت 500 مترمربع جای گرفته است. بر اساس الزامات و قوانین مربوطه، برآوردهای مالی با لحاظ استفاده از سازه های سبک و حداکثر ارتفاع 2 طبقه منظور شده است.
• برای این پروژه زمینی به مساحت 5500 متر مربع در نظر گرفته شده است که 2850 متر مربع از آن به ساختما نها اختصاص داشته و مابقی به فضای سبز و محوطه اختصاص دارد.
• اشتغالزایی این پروژه 36 نفر و ظرفیت آن سالانه 7000 اقامتی و بیش از 50 هزار نفر بازدید کننده می باشد.
6- ظرفيت سالانه: 7000 اقامتی و بیش از 50 هزار نفر بازدید کننده
7- مساحت زمین مورد نیاز: 5500 متر مربع
8- وضعیت مالکیت زمین: زمین پروژه متعلق به سازمان منطقه آزاد کیش می باشد که قابل فروش به اتباع ایرانی و اجاره به اتباع خارجی می باشد.

9- مجوزهای قانونی:
• باستناد ماده 11 قانون چگونگي اداره مناطق آزاد و ويژه اقتصادي صدور مجوز براي انجام هر نوع فعاليت اقتصادي مجاز در محدوده منطقه فقط در اختيار سازمان آن منطقه مي باشد. در عين حال چنانچه طرحي نياز به اخذ مجوز ديگري از نهادها و ارگانهاي ذيصلاح داشته باشد؛ استعلامات لازم از طريق سازمان منطقه جهت اخذ اين مجوزها بعمل خواهد آمد و تنها پيگيري موضوع توسط سرمايه گذار انجام خواهد گرفت.
10- زمان بندی دوره ساخت و بهره برداری:
دوره ساخت 1 سال و دوره بهره برداری 15 سال
11-بازار های هدف:
• گردشگری از راهبرد های اصلی توسعه جزیره کیش است. قابلیت های گردشگری کیش همچون ساحل و دریای زیبا، اقلیم مساعد آن در نیمه سرد سال، امکانات اقامتی مناسب و موقعیت خاص آن در خلیج فارس در کنار نزدیکی به سرزمین اصلی از مزی تهای راهبردی و استراتژ کی توسعه گردشگری جزیره به شمار می رود. طی سال های اخیر با توسعه زیرساخت های گردشگری جزیره پتانسیل های توسعه جزیره کیش بیش از پیش افزایش یافته است.
• پیشرفت طرح های توسعه جهانگردی در کیش به گونه ای است که این منطقه به عنوان الگویی برای توسعه این صنعت در کشور مطرح شده است. آمار و ارقام موجود گویای این مساله است که در مدت نسبتا کوتاهی ضمن افزایش ظرفیت اقامتی و گردشگری کیش روند ورود مسافر روندی افزایشی داشته است.
• در سالیان گذشته روند ورود مسافر دارای افزایش چشمگیری بوده که این امر نشانگر موفقیت سازمان های متولی کیش برای جذب گردشگرانی است که با انگیزه گردش و استفاده از اوقات فراغت به این جزیره سفر کرده اند. نرخ رشد ورود مسافر در سال های اخیر بیش از 10 درصد بوده
است. در حال حاضر سالانه بیش از 5/ 1 میلیون نفر گردشگر به این جزیره سفر می کنند. پیش بینی می شود که طی 5 سال آینده حجم گردشگر سالانه به کیش به 3 میلیون نفر افزایش یابد.
12- دسترسی به زیرساخت ها:

ردیفزیرساخت مورد نیازفاصله تا محل پروژه
1آبدر محل پروژه
2برقدر محل پروژه
3گازندارد
4مخابراتدر محل پروژه
5راه اصلی
در محل پروژه
6فرودگاه4 کیلومتر
7بندر10 کیلومتر
8ایستگاه راه آهن
380 کیلومتر

ب- چکیده شاخصهای مالی و اقتصادی:

13- هزینه ها و درآمدهای طرح:

هزینه ثابت سرمایه ای (میلیارد ریال)42
درآمد های عملیاتی سالانه در حداکثر ظرفیت (میلیارد ریال)47
هزینه های عملیاتی سالانه در حداکثر ظرفیت (میلیارد ریال)
9

14-شاخصهای مالی طرح :

سود عملیاتی در حداکثر ظرفیت (میلیارد ریال)38
نسبت درآمد به هزینه B/C
5.10
دوره بازگشت سرمایه (سال) P.B.P
1.7

15- شاخصهای اقتصادی طرح :

خالص ارزش فعلی NPV (میلیارد ریال)
1304
نرخ بازده داخلی IRR
%69
درصد نقطه سر به سری Be.P
%11

16- شیوه مشارکت و سرمایه گذاری:
• برای این پروژه سرمایه گذار می تواند با خرید زمین و پرداخت هزینه های مربوط به اخذ مجوز های لازم به صورت مستقل اقدام به سرمایه گذاری نماید و یا در قالب مدل های مختلف مشارکت، برای اجرای پروژه اقدام به مشارکت با سازمان منطقه آزاد کیش نماید. در صورت تمایل به مشارکت، هزینه زمین و مجوز های طرح به عنوان آورده سازمان مدنظر قرار می گیرد.
ج- مشو قها و مزایای طرح:
17 - مشوق ها:
• معافیت مالیاتی 20 ساله برای هر نوع فعالیت اقتصادی
• قیمت پایین زمین برای ساخت هتل و اماكن تفریحی
• معافیت از حقوق گمركی برای واردات مواد اولیه و ماشین آلات صنعتی
• تشریفات ساده برای صادرات مجدد و ترانزیت كالا
• صدور محصولات به خارج كشور بدون پرداخت عوارض گمركی و بندرگاهی
• كاهش سود بازرگانی جهت واردات كالا به سرزمین اصلی از طریق جزیره كیش به میزان 15 درصد
18- حمایتهای قانونی:
• تضمین و حمایت قانونی از سرمایه گذاری خارجی
• ورود اتباع خارجی بدون اخذ روادید
• ثبت شركت با 100% مالكیت خارجی
19- مزایای سرمایه گذاری:
• دسترسی كیش به آبراه های آزاد جهانی
• موقعیت استراتژیك و نزدیکی به مناطق نفت خیز عسلویه
• امكان ترانزیت كالا به كشور های آسیای میانه و كشور های همسایه ایران
• وجود گمرك مستقل در مناطق آزاد در نقطه اتصال به بازا رهای بین المللی
• وجود بندرگاه با قابلیت پهلوگیری شناورها با ظرفیت 12 هزار تن
• فعالیت بورس بین المللی اوراق بهادار و بورس نفت و محصولات پتروشیمی در کیش
• وجود سرعت عمل در انجام امور و حداقل بوركراسی اداری بواسطه یکپارچگی و هماهنگی سازما نها و مراكز تصمیم گیری و مجتمع شدن كلیه امور تحت نظر سازمان منطقه آزاد كیش