وبسایت اقتصادی و سرمایه گذاری سازمان منطقه آزاد کیش
فارسی
English

سردخانه ی سه هزار تنی

چاپ
خروج

سردخانه ی سه هزار تنی

الف- معرفي پروژه:

1 -عنوان پروژه: احداث سردخانه ی 3 هزار تنی

2 -حوزه فعالیت: بخش: خدمات زیربخش: نگهداری مواد غذایی به صورت منجمد

3- توليدات/خدمات: سردخانه نگهداری ماهی

4 -محل اجرای طرح:

منطقه آزاد ■ منطقه ويژه اقتصادي □ شهرك صنعتي □ محل اصلي □

5- مشخصات پروژه:
• این پروژه در مورد احداث یک سردخانه 3 هزار تنی زیر صفر برای نگهداری ماهی به صورت منجمد و ارائه به بازار در فصول مختلف سال می باشد. این سردخانه در زمینی به مساحت 6 هزار متر مربع و با زیربنایی در حدود 3 هزار متر مربع احداث می گردد. این سردخانه از نوع آمونیاکی بوده و دارای 6 سالن به مساحت 340 متر مربع، یک سالن آمادگاه و پیش سردکن به مساحت 200 متر مربع است. همچنین در این سردخانه یک باسکول 50 تنی در نظر گرفته شد ه است.
• اشتغالزایی این پروژه 23 نفر و ظرفیت آن 3 هزار تن می باشد.
6- ظرفيت سالانه: 3 هزار تن
7-مساحت زمین مورد نیاز: 6000 متر مربع
8-وضعیت مالکیت زمین: زمین پروژه متعلق به سازمان منطقه آزاد کیش می باشد که قابل فروش به اتباع ایرانی و اجاره به اتباع خارجی می باشد. با توجه به سهم قابل توجه زمین در هزینه های اولیه پروژه، به منظور کاهش حجم سرمایه گذاری اولیه، در این پروژه زمین به صورت استیجاری در نظر گرفته شده است که در سالهای آتی در صورت تمایل، سرمایه گذار می تواند درخواست مالکیت قطعی زمین را نماید.

9- مجوزهای قانونی:
• باستناد ماده 11 قانون چگونگي اداره مناطق آزاد و ويژه اقتصادي صدور مجوز براي انجام هر نوع فعاليت اقتصادي مجاز در محدوده منطقه فقط در اختيار سازمان آن منطقه مي باشد. در عين حال چنانچه طرحي نياز به اخذ مجوز ديگري از نهادها و ارگانهاي ذيصلاح داشته باشد؛ استعلامات لازم از طريق سازمان منطقه جهت اخذ اين مجوزها بعمل خواهد آمد و تنها پيگيري موضوع توسط سرمايه گذار انجام خواهد گرفت.
10- زمان بندی دوره ساخت و بهره برداری:
دوره ساخت 1 سال و دوره بهره برداری 15 سال می باشد.
11- بازار های هدف:
• ماهی گیری یکی از فعالیت های با سابقه طولانی در جزیره کیش است. اما متاسفانه به دلیل کمبود تأسیسات زیربنایی نظیر سردخانه، بخش قابل توجهی از ماهی صید شده توسط صیادان، به دلیل نبودن فضای کافی برای ذخیره آ نها، فاسد شده و از بین می رود. از این روی احداث یک سردخانه زیر صفر که بتواند از حجم این ضایعات در تولید بکاهد می تواند بسیار موثر واقع شده و علاوه بر کاهش ضایعات تولیدات صیادی جزیره، منافع اقتصادی قابل توجهی نیز از این محل عاید سرمایه گذاران نماید. در حال حاضر سالانه 3 هزار تن ماهی توسط صیادان جزیره کیش
صید می شود، که ارزش متوسط آن برابر با برابر با 3 هزار میلیارد ريال است. این در حالی است که حداقل 20 درصد از این ماهیان به دلیل نبود امکانات ذخیره سازی مناسب فاسد شده و از بین می رود. ارزش این ضایعات سالانه بیش از 600 میلیارد ريال می باشد که می توان با ذخیره سازی مناسب و عرضه محصولات در فصول مختلف سال به بازار، از این زیان قابل توجه جلوگیری نمود.
12- دسترسی به زیرساخت ها:

ردیفزیرساخت مورد نیازفاصله تا محل پروژه
1آبدر محل پروژه
2برقدر محل پروژه
3گازندارد
4مخابراتدر محل پروژه
5راه اصلی
در محل پروژه
6فرودگاه4 کیلومتر
7بندر10 کیلومتر
8ایستگاه راه آهن
380 کیلومتر

ب- چکیده شاخص های مالی و اقتصادی:
13-هزینه ها و درآمدهای طرح:

هزینه ثابت سرمایه ای (میلیارد ریال)47
درآمد های عملیاتی سالانه در حداکثر ظرفیت (میلیارد ریال)27
هزینه های عملیاتی سالانه در حداکثر ظرفیت (میلیارد ریال)
9

14 -شاخص های مالی طرح:

سود عملیاتی در حداکثر ظرفیت (میلیارد ریال)18
نسبت درآمد به هزینه B/C
1.42
دوره بازگشت سرمایه (سال) P.B.P
2.8

15- شاخص های اقتصادی طرح:

خالص ارزش فعلی NPV (میلیارد ریال)
31
نرخ بازده داخلی IRR
%37
درصد نقطه سر به سری Be.P
%21

16- شیوه مشارکت و سرمایه گذاری:
• برای این پروژه سرمایه گذار م یتواند با خرید زمین و پرداخت هزینه های مربوط به اخذ مجوز های لازم به صورت مستقل اقدام به سرمایه گذاری نماید و یا در قالب مدل های مختلف مشارکت، برای اجرای پروژه اقدام به مشارکت با سازمان منطقه آزاد کیش نماید. در صورت تمایل به مشارکت، هزینه زمین و مجوز های طرح به عنوان آورده سازمان مدنظر قرار می گیرد.
ج- مشو قها و مزایای طرح:
17 - مشوق ها:
• معافیت مالیاتی 20 ساله برای هر نوع فعالیت اقتصادی
• قیمت پایین زمین برای ساخت هتل و اماكن تفریحی
• معافیت از حقوق گمركی برای واردات مواد اولیه و ماشین آلات صنعتی
• تشریفات ساده برای صادرات مجدد و ترانزیت كالا
• صدور محصولات به خارج كشور بدون پرداخت عوارض گمركی و بندرگاهی
• كاهش سود بازرگانی جهت واردات كالا به سرزمین اصلی از طریق جزیره كیش به میزان 15 درصد
18- حمایتهای قانونی:
• تضمین و حمایت قانونی از سرمایه گذاری خارجی
• ورود اتباع خارجی بدون اخذ روادید
• ثبت شركت با 100% مالكیت خارجی
19- مزایای سرمایه گذاری:
• دسترسی كیش به آبراه های آزاد جهانی
• موقعیت استراتژیك و نزدیکی به مناطق نفت خیز عسلویه
• امكان ترانزیت كالا به كشور های آسیای میانه و كشور های همسایه ایران
• وجود گمرك مستقل در مناطق آزاد در نقطه اتصال به بازا رهای بین المللی
• وجود بندرگاه با قابلیت پهلوگیری شناورها با ظرفیت 12 هزار تن
• فعالیت بورس بین المللی اوراق بهادار و بورس نفت و محصولات پتروشیمی در کیش
• وجود سرعت عمل در انجام امور و حداقل بوركراسی اداری بواسطه یکپارچگی و هماهنگی سازما نها و مراكز تصمیم گیری و مجتمع شدن كلیه امور تحت نظر سازمان منطقه آزاد كیش