وبسایت اقتصادی و سرمایه گذاری سازمان منطقه آزاد کیش

برج نگین کیش

خروج

برج نگین کیش

1 -حوزه فعالیت: بخش: خدمات زیربخش: گردشگری

2 -توليدات/خدمات: سوئیت های اقامتی و هتل، رستوران، کافی شاپ، آمفی تئاتر، سالن همایش و مرکز خرید

3- محل اجرای طرح:

منطقه آزاد ■ منطقه ويژه اقتصادي □ شهرك صنعتي □ محل اصلي

4-مشخصات پروژه:
• این پروژه در مورد احداث یک برج 22 طبقه به شکل کروی به عنوان نماد جزیره کیش است. این این برج دارای یک طبقه رستوران و کافی شاپ گردان 5 ستاره در طبقه فوقانی، 3 طبقه سوئیت های وی آی پی ،10 طبقه هتل 5 ستاره، 1 طبقه فضای ورزشی و مشاعات هتل نظیر استخر وسونا، یک طبقه سالن همایش و آمفی تئاتر، 4 طبقه مرکز خرید و 1 طبقه پارکینگ می باشد.
• این پروژه در زمینی به مساحت 10 هزار متر مربع و با زیر بنایی برابر با 66 هزار متر مربع احداث می گردد. از کل زمین پروژه 3000 متر مربع به ساختمانها اختصاص داشته و مابقی به فضای سبز و محوطه تعلق دارد.
• اشتغالزایی این پروژه 101 نفر و ظرفیت آن سالانه بیش از 160 هزار نفر می باشد.

5 -ظرفيت سالانه: 160 هزار نفر در سال
6- مساحت زمین مورد نیاز: 10000 متر مربع
7- وضعیت مالکیت زمین:
زمین پروژه متعلق به سازمان منطقه آزاد کیش می باشد که قابل فروش به اتباع ایرانی و اجاره به
اتباع خارجی می باشد.

8- مجوزهای قانونی:
• باستناد ماده 11 قانون چگونگي اداره مناطق آزاد و ويژه اقتصادي صدور مجوز براي انجام هر نوع فعاليت اقتصادي مجاز در محدوده منطقه
فقط در اختيار سازمان آن منطقه مي باشد. در عين حال چنانچه طرحي نياز به اخذ مجوز ديگري از نهادها و ارگانهاي ذيصلاح داشته باشد؛
استعلامات لازم از طريق سازمان منطقه جهت اخذ اين مجوزها بعمل خواهد آمد و تنها پيگيري موضوع توسط سرمايه گذار انجام خواهد گرفت.
9-زمان بندی دوره ساخت و بهره برداری:

دوره ساخت 3 سال و دوره بهره برداری 30 سال می باشد.
10- بازار های هدف:

• گردشگری از راهبرد های اصلی توسعه جزیره کیش است. قابلیت های گردشگری کیش همچون ساحل و دریای زیبا، اقلیم مساعد آن در نیمه
سرد سال، امکانات اقامتی مناسب و موقعیت خاص آن در خلیج فارس در کنار نزدیکی به سرزمین اصلی از مزی تهای راهبردی و استراتژ کی
توسعه گردشگری جزیره به شمار می رود. طی سال های اخیر با توسعه زیرساخت های گردشگری جزیره پتانسیل های توسعه جزیره کیش بیش
از پیش افزایش یافته است.
• پیشرفت طرح های توسعه جهانگردی در کیش به گون های است که این منطقه به عنوان الگویی برای توسعه این صنعت در کشور مطرح شده
است. آمار و ارقام موجود گویای این مساله است که در مدت نسبتا کوتاهی ضمن افزایش ظرفیت اقامتی و گردشگری کیش روند ورود مسافر
روندی افزایشی داشته است.
• در سالیان گذشته روند ورود مسافر دارای افزایش چشمگیری بوده که این امر نشانگر موفقیت سازمان های متولی کیش برای جذب گردشگرانی
است که با انگیزه گردش و استفاده از اوقات فراغت به این جزیره سفر کرده اند. نرخ رشد ورود مسافر در سال های اخیر بیش از 10 درصد بوده
است. در حال حاضر سالانه بیش از 5/ 1 میلیون نفر گردشگر به این جزیره سفر م یکنند.

11- دسترسی به زیرساخت ها:

ردیف
زیرساخت مورد نیازفاصله تا محل پروژه
2آبدر محل پروژه
3برقدر محل پروژه
4گازندارد
5مخابراتدر محل پروژه
6راه اصلی
در محل پروژه
7فرودگاه4 کیلومتر
8بندر10 کیلومتر
9ایستگاه راه آهن
380 کیلومتر

ب- چکیده شاخصهای مالی و اقتصادی:

12- هزینه ها و درآمدهای طرح:

هزینه ثابت سرمایه ای (میلیارد ریال)3,508
ارزش درآمد حاصل از فروش کاربری ها (میلیارد ريال)2,936
درآمد های عملیاتی سالانه در حداکثر ظرفیت (میلیارد ریال)1,557
هزینه های عملیاتی سالانه در حداکثر ظرفیت (میلیارد ریال)478

13 -شاخصهای مالی طرح

عملیاتی در حداکثر ظرفیت (میلیارد ریال)1.079
نسبت درآمد به هزینه B/C
1.51
دوره بازگشت سرمایه (سال) P.B.P
1.5

14 -شاخص های اقتصادی طرح

خالص ارزش فعلی NPV (میلیارد ریال)
1,865
نرخ بازده داخلی IRR
%47
درصد نقطه سر به سری Be.P
%16

15 -شیوه مشارکت و سرمایه گذاری:
• برای این پروژه سرمایه گذار م یتواند با خرید زمین و پرداخت هزینه های مربوط به اخذ مجوز های لازم به صورت مستقل اقدام به سرمایه گذاری
نماید و یا در قالب مدل های مختلف مشارکت، برای اجرای پروژه اقدام به مشارکت با سازمان منطقه آزاد کیش نماید. در صورت تمایل به مشارکت،
هزینه زمین و مجوز های طرح به عنوان آورده سازمان مدنظر قرار م یگیرد.

ج- مشو قها و مزایای طرح:
16 - مشوق ها:

• معافیت مالیاتی 20 ساله برای هر نوع فعالیت اقتصادی
• قیمت پایین زمین برای ساخت هتل و اماكن تفریحی
• معافیت از حقوق گمركی برای واردات مواد اولیه و ماشین آلات صنعتی
• تشریفات ساده برای صادرات مجدد و ترانزیت كالا
• صدور محصولات به خارج كشور بدون پرداخت عوارض گمركی و بندرگاهی
• كاهش سود بازرگانی جهت واردات كالا به سرزمین اصلی از طریق جزیره كیش به میزان 15 درصد
17- حمایتهای قانونی:

• تضمین و حمایت قانونی از سرمایه گذاری خارجی
• ورود اتباع خارجی بدون اخذ روادید
• ثبت شركت با 100% مالكیت خارجی
18- مزایای سرمایه گذاری:

• دسترسی كیش به آبراه های آزاد جهانی
• موقعیت استراتژیك و نزد كیی به مناطق نفت خیز عسلویه
•امكان ترانزیت كالا به كشور های آسیای میانه و كشور های همسایه ایران
• وجود گمرك مستقل در مناطق آزاد در نقطه اتصال به بازا رهای بین المللی
• وجود بندرگاه با قابلیت پهلوگیری شناورها با ظرفیت 12 هزار تن
• فعالیت بورس بین المللی اوراق بهادار و بورس نفت و محصولات پتروشیمی در کیش
• وجود سرعت عمل در انجام امور و حداقل بوركراسی اداری بواسطه كیپارچگی و هماهنگی سازمان ها و مراكز تصمیم گیری و مجتمع شدن كلیه
امور تحت نظر سازمان منطقه آزاد كیش