فانوس دریایی

الف- معرفي پروژه:

1- توليدات/خدمات: انواع رستوران، کافی شاپ، آمفی تئاتر، مرکز خرید و گالری های هنری

2- محل اجرای طرح:

منطقه آزاد ■ منطقه ويژه اقتصادي □ شهرك صنعتي □ محل اصلي □

3- مشخصات پروژه:
• این پروژه مربوط به احداث یک فانوس دریایی با کاربری تفریحی گردشگری است. این فانوس از بخش های زیر تشکیل شده است:
• انواع رستورا نهای غذاهای رژیمی، رستوران غذاهای دریایی، رستوران غذاهای ایرانی، فست فود، کافی شاپ و چایخانه سنتی
• اسکله (کف شیشیه ای؛ با قابلیت کاربری برای رستوران و برنامه های مربوطه و همچنین پهلوگیری شناورهای ارائه دهنده خدمات جابه جایی و تفریحات دریایی)
• یک کلوپ ارائه دهنده خدمات دریاگردی و تفریحات دریایی
• گالری هنری و آمفی تئاتر
• چشم اندازگردی(تجهیز امکانات لازم برای مشاهده چشم اندا زهای جزیره از فراز فانوس دریایی)
• جایگاه اجرای موسیقی زنده
• امکانات نورپردازی در شب
• آ ب نمای موزیکال (در مقیاس کوچک)
• برای این پروژه زمینی به مساحت 12000 متر مربع در نظر گرفته شد ه است که 1500 متر مربع از آن به ساختما ن ها اختصاص داشته و مابقی به فضای سبز و محوطه تعلق دارد. این فانوس در 11 طبقه و با زیر بنای 13650 متر مربع احداث می گردد.
• اشتغال زایی این پروژه 81 نفر و ظرفیت آن سالانه بیش از 560 هزار نفر بازدید کننده می باشد.
4-ظرفيت سالانه: 560 هزار نفر در سال
5- مساحت زمین مورد نیاز: 12000 متر مربع
6 -وضعیت مالکیت زمین: زمین پروژه متعلق به سازمان منطقه آزاد کیش می باشد که قابل فروش به اتباع ایرانی و اجاره به اتباع خارجی می باشد.
7-مجوزهای قانونی:

• باستناد ماده 11 قانون چگونگي اداره مناطق آزاد و ويژه اقتصادي صدور مجوز براي انجام هر نوع فعاليت اقتصادي مجاز در محدوده منطقه فقط در اختيار سازمان آن منطقه مي باشد. در عين حال چنانچه طرحي نياز به اخذ مجوز ديگري از نهادها و ارگانهاي ذيصلاح داشته باشد؛ استعلامات لازم از طريق سازمان منطقه جهت اخذ اين مجوزها بعمل خواهد آمد و تنها پيگيري موضوع توسط سرمايه گذار انجام خواهد گرفت.
8- زمان بندی دوره ساخت و بهره برداری:
دوره ساخت 2 سال و دوره بهره برداری 15 سال می باشد.
9- بازار های هدف:
• گردشگری از راهبرد های اصلی توسعه جزیره کیش است. قابلیت های گردشگری کیش همچون ساحل و دریای زیبا، اقلیم مساعد آن در نیمه سرد سال، امکانات اقامتی مناسب و موقعیت خاص آن در خلیج فارس در کنار نزدیکی به سرزمین اصلی از مزی تهای راهبردی و استراتژیکی توسعه گردشگری جزیره به شمار می رود. طی سال های اخیر با توسعه زیرساخت های گردشگری جزیره پتانسیل های توسعه جزیره کیش بیش از پیش افزایش یافته است.
• پیشرفت طرح های توسعه جهانگردی در کیش به گون های است که این منطقه به عنوان الگویی برای توسعه این صنعت در کشور مطرح شده است. آمار و ارقام موجود گویای این مساله است که در مدت نسبتا کوتاهی ضمن افزایش ظرفیت اقامتی و گردشگری کیش روند ورود مسافر
روندی افزایشی داشته است.
• در سالیان گذشته روند ورود مسافر دارای افزایش چشمگیری بوده که این امر نشانگر موفقیت سازمان های متولی کیش برای جذب گردشگرانی است که با انگیزه گردش و استفاده از اوقات فراغت به این جزیره سفر کرده اند. نرخ رشد ورود مسافر در سال های اخیر بیش از 10 درصد بوده
است. در حال حاضر سالانه بیش از 5/ 1 میلیون نفر گردشگر به این جزیره سفر می کنند.

10- دسترسی به زیرساخت ها:

ب- چکیده شاخصهای مالی و اقتصادی:
11- هزینه ها و درآمدهای طرح:

12- شاخصهای مالی طرح:

13- شاخصهای اقتصادی طرح:

14- شیوه مشارکت و سرمایه گذاری:
• برای این پروژه سرمایه گذار م یتواند با خرید زمین و پرداخت هزینه های مربوط به اخذ مجوز های لازم به صورت مستقل اقدام به سرمایه گذاری نماید و یا در قالب مدل های مختلف مشارکت، برای اجرای پروژه اقدام به مشارکت با سازمان منطقه آزاد کیش نماید. در صورت تمایل به مشارکت،هزینه زمین و مجوز های طرح به عنوان آورده سازمان مدنظر قرار می گیرد.
ج- مشو قها و مزایای طرح:
15 - مشوق ها:
• معافیت مالیاتی 20 ساله برای هر نوع فعالیت اقتصادی
• قیمت پایین زمین برای ساخت هتل و اماكن تفریحی
• معافیت از حقوق گمركی برای واردات مواد اولیه و ماشین آلات صنعتی
• تشریفات ساده برای صادرات مجدد و ترانزیت كالا
• صدور محصولات به خارج كشور بدون پرداخت عوارض گمركی و بندرگاهی
• كاهش سود بازرگانی جهت واردات كالا به سرزمین اصلی از طریق جزیره كیش به میزان 15 درصد
16- حمایتهای قانونی:
• تضمین و حمایت قانونی از سرمایه گذاری خارجی
• ورود اتباع خارجی بدون اخذ روادید
• ثبت شركت با 100% مالكیت خارجی
17- مزایای سرمایه گذاری:
• دسترسی كیش به آبراه های آزاد جهانی
• موقعیت استراتژیك و نزدیکی به مناطق نفت خیز عسلویه
• امكان ترانزیت كالا به كشور های آسیای میانه و كشور های همسایه ایران
• وجود گمرك مستقل در مناطق آزاد در نقطه اتصال به بازا رهای بین المللی
• وجود بندرگاه با قابلیت پهلوگیری شناورها با ظرفیت 12 هزار تن
• فعالیت بورس بین المللی اوراق بهادار و بورس نفت و محصولات پتروشیمی در کیش
• وجود سرعت عمل در انجام امور و حداقل بوركراسی اداری بواسطه یکپارچگی و هماهنگی سازما نها و مراكز تصمیم گیری و مجتمع شدن كلیه امور تحت نظر سازمان منطقه آزاد كیش