وبسایت اقتصادی و سرمایه گذاری سازمان منطقه آزاد کیش

سالن فرآوری ماهی

خروج

سالن فرآوری ماهی

1 عنوان پروژه: سالن فرآوری ماهی

2. محل پروژه: بندرگاه صیادی کیش

3 موضوع طرح:
• این پروژه در مورد احداث یک مجموعه فرآوری و بسته بندی ماهی است. در این مجموعه یک سالن فرآوری ماهی بامساحت 2000 متر مربع، یک سالن بسته بندی ماهی به مساحت 500 متر مربع و یک باسکول 50 تنی در نظر گرفته شده است.
• زمین مورد نیاز پروژه 4000 متر مربع م یباشد که از این مقدار 2800 متر مربع به ساختما نها و مابقی به محوطه وپارکینگ اختصاص دارد.
• اشتغالزایی این پروژه 47 نفر و ظرفیت آن سالانه فرآوری و بسته بندی 2000 تن ماهی میباشد.
4. حوزه فعالیت:
خدمات بخش: شیلات
5. توليدات/خدمات:
فرآوری و بسته بندی ماهی
6. ظرفيت سالانه:
2000 تن
7.مساحت زمین مورد نیاز:
4 هزار متر مربع
8. وضعیت مالکیت زمین:
زمین پروژه متعلق به سازمان منطقه آزاد کیش می باشد که قابل فروش به اتباع ایرانی و اجاره به اتباع خارجی می باشد.
9. مجو زهای قانونی:

• باستناد ماده 11 قانون چگونگي اداره مناطق آزاد و ويژه اقتصادي صدور مجوز براي انجام هر نوع فعاليت اقتصادي مجازدر محدوده منطقه فقط در اختيار سازمان آن منطقه مي باشد. در عين حال چنانچه طرحي نياز به اخذ مجوز ديگري از نهادها و ارگا نهاي ذيصلاح داشته باشد؛ استعلامات لازم از طريق سازمان منطقه جهت اخذ اين مجوزها بعمل خواهد آمد و تنها پيگيري موضوع توسط سرمايه گذار انجام خواهد گرفت.
10. زمان بندی دوره ساخت و بهره برداری:
دوره ساخت 1 سال و دوره بهره برداری 15 سال
11. دسترسی به زیرساخت ها:

ردیفزیرساخت مورد نیازفاصله تا محل پروژه
1آبدر محل پروژه
2برقدر محل پروژه
3گازندارد
4مخابراتدر محل پروژه
5راه اصلی
در محل پروژه
6فرودگاه4 کیلومتر
7بندر3 کیلومتر
8ایستگاه راه آهن
400 کیلومتر

 چکیده شاخص های مالی و اقتصادی:
12- هزینه ها و درآمدهای طرح:

هزینه ثابت سرمایه ای (میلیارد ریال)26
درآمد های عملیاتی سالانه در حداکثر ظرفیت (میلیارد ریال)30
هزینه های عملیاتی سالانه در حداکثر ظرفیت (میلیارد ریال)
14

13 -شاخص های مالی طرح:

سود عملیاتی در حداکثر ظرفیت (میلیارد ریال)16
نسبت درآمد به هزینه B/C
1.50
دوره بازگشت سرمایه (سال) P.B.P
1.8

14 -شاخص های اقتصادی طرح:

خالص ارزش فعلی NPV (میلیارد ریال)
38
نرخ بازده داخلی IRR
%56
درصد نقطه سر به سری Be.P
%27

15-بازار های هدف:
• در حال حاضر سالانه در حدود 3 هزار تن انواع ماهی در جزیره کیش صید میشود، این حجم ماهیها عموما به صورت تازه و فاقد بسته بندی مناسب به بازار عرضه میگردد.
• جزیره کیش در حال حاضر فاقد یک مرکز فراوری ماهی میباشد. این در حالی است که با توجه به حجم بالای صید ماهی در جزیره واستقبال گردشگران از خرید ماهی تازه، وجود مرکزی که محصولات آن به صورت فرآوری شده و با بسته بندی مناسب به گردشگران عرضه شود، میتواند در رونق اقتصادی جزیره و افزایش ارزش افزوده در بخش شیلات جزیره بسیار موثر واقع گردد.
• همچنین با توجه به اینکه حمل و نقل ماهی تازه و بدون بسته بندی مناسب برای گردشگران دشوار می باشد، بسیاری از متقاضیان خریدماهی از تصمیم خود برای خرید صرف نظر می نمایند. در حالی که وجود محصولات با کیفیت و فرآوری شده می تواند این تقاضای بالقوه رابالفعل نموده و سود اقتصادی قابل توجهی را ایجاد نماید. این ارزش افزوده ایجاد شده معادل 25 درصد ارزش فروش ماهی به صورت فرآوری نشده می باشد.

16- نحوه سرمايه گذاري:

الف- مشاركت *  ب- پيمانكاري  ج- خريد قطعي زمين *  پ- اجاره زمين * 

17- مشوق ها و مزایای طرح:

مزایا:

•معافيت مالياتي 20 ساله براي هر نوع فعاليت اقتصادي
•تضمین و حمايت قانوني از سرمايه گذاري خارجي
•امکان ثبت شركت با مالکیت 100 % خارجي
•فعاليت بورس اوراق بهادار و بورس کالا، نفت و محصولات پتروشيمي
•معافيت از حقوق گمركي براي واردات مواد اوليه و ماشين آلات صنعتي واحدهاي توليدي
•تشريفات ساده براي صادرات مجدد و ترانزيت كالا
•امكان ترانزيت كالا به كشورهاي آسياي ميانه و كشورهاي همسايه ايران با جمعیت بیش از 400 میلیون نفر.
•امکان صادرات کالاهای تولیدشده در کیش به سرزمین اصلی در چهارچوب نظام ارزش افزوده
•بندرگاه با قابليت پهلوگيري شناورهایی با ظرفيت 12 هزارتن در زمان فعلی و 35000 تن در آینده
•صدور محصولات به خارج از كشور بدون پرداخت عوارض گمركي و بندرگاهي
•كاهش سود بازرگانی جهت واردات كالا به سرزمين اصلي ازطريق جزيره کیش به ميزان 15 درصد
•وجود گمرك مستقل در مناطق آزاد در نقطه اتصال به بازارهاي بين المللي
•آزادي ورود و خروج اصل و سود سرمايه

مشوق ها :

زمين هاي موجود در منطقه آزاد کیش (شامل جزاير کیش،هندورابي، فارور بزرگ و فارور كوچك) متعلق به سازمان منطقه آزاد کيش مي باشد که قابل واگذاري به اتباع ايراني و اجاره به اتباع خارجي مي باشد. سرمايه گذار مي تواند به روشهاي زيراقدام به سرمايه گذاري نمايد :
الف – خريد قطعي : سرمايه گذار مي تواند با خريد زمين وپرداخت هزينه هاي مربوط به اخذ مجوز هاي لازم، به صورت مستقل اقدام به سرمايه گذاري نمايد.
ب- اجاره : در صورت تمايل سرمايه گذار، سازمان مي تواندزمين را بصورت استيجاري در اختيار سرمايه گذار قرارداد و سرمايه گذار نسبت به ساخت و بهر ه برداري از طرح اقدام نمايد. مدت اجاره بر اساس طرح توجيهي سرمايه گذار، توسط سازمان تعیین مي گردد.
ج- مشاركت : همچنين سرمايه گذار مي تواند در قالب مدل هاي مختلف مشارکت، براي اجراي پروژه، اقدام به مشارکت باسازمان منطقه آزاد کيش نمايد. به طور معمول هزينه زمين و مجوز هاي طرح به عنوان آورده سازمان مدنظر قرار مي گيرد.