وبسایت اقتصادی و سرمایه گذاری سازمان منطقه آزاد کیش

احداث سردخانه ی 3 هزار تنی

خروج

احداث سردخانه ی 3 هزار تنی

1. عنوان پروژه: احداث سردخانه ی 3 هزار تنی زیر صفر

2. محل پروژه: بندرگاه صیادی کیش

3 موضوع طرح:
• این پروژه در مورد احداث یک سردخانه 3 هزار تنی زیر صفر برای نگهداری ماهی به صورت منجمد و ارائه به بازار در فصول مختلف سال میباشد. این سردخانه در زمینی به مساحت 6 هزار متر مربع و با زیربنایی در حدود 3 هزار متر مربع احداثمیگردد. این سردخانه از نوع آمونیاکی بوده و دارای 6 سالن به مساحت 340 متر مربع، یک سالن آمادگاه و پیش سردکن به مساحت 200 متر مربع است. همچنین در این سردخانه یک باسکول 50 تنی در نظر گرفته شده است.
• اشتغالزایی این پروژه 23 نفر و ظرفیت آن 3 هزار تن می باشد.
4. حوزه فعالیت:
خدمات بخش: شیلات
5. توليدات/خدمات:
سردخانه نگهداری ماهی
6. ظرفيت سالانه:
2000 تن
8. مساحت زمین مورد نیاز:
6000 متر مربع
9. وضعیت مالکیت زمین:
زمین پروژه متعلق به سازمان منطقه آزاد کیش می باشد که قابل فروش به اتباع ایرانی و اجاره به اتباع خارجی می باشد. با توجه به سهم قابل توجه زمین در هزینه های اولیه پروژه، به منظور کاهش حجم سرمایه گذاری اولیه، در این پروژه زمین به صورت استیجاری در نظر گرفته شده است که در سالهای آتی در صورت تمایل، سرمایه گذار می تواند درخواست مالکیت قطعی زمین را نماید.
10. مجو زهای قانونی:

• باستناد ماده 11 قانون چگونگي اداره مناطق آزاد و ويژه اقتصادي صدور مجوز براي انجام هر نوع فعاليت اقتصادي مجازدر محدوده منطقه فقط در اختيار سازمان آن منطقه مي باشد. در عين حال چنانچه طرحي نياز به اخذ مجوز ديگري ازنهادها و ارگانهاي ذيصلاح داشته باشد؛ استعلامات لازم از طريق سازمان منطقه جهت اخذ اين مجوزها بعمل خواهد آمدو تنها پيگيري موضوع توسط سرمايه گذار انجام خواهد گرفت.
11. زمان بندی دوره ساخت و بهره برداری:
دوره ساخت 1 سال و دوره بهره برداری 15 سال می باشد.
12. دسترسی به زیرساخت ها:

ردیفزیرساخت مورد نیازفاصله تا محل پروژه
1آبدر محل پروژه
2برقدر محل پروژه
3گازندارد
4مخابراتدر محل پروژه
5راه اصلی
در محل پروژه
6فرودگاه4 کیلومتر
7بندر2 کیلومتر
8ایستگاه راه آهن
380 کیلومتر

 چکیده شاخص های مالی و اقتصادی:
13-هزینه ها و درآمدهای طرح:

هزینه ثابت سرمایه ای (میلیارد ریال)47
درآمد های عملیاتی سالانه در حداکثر ظرفیت (میلیارد ریال)27
هزینه های عملیاتی سالانه در حداکثر ظرفیت (میلیارد ریال)
9

14 -شاخص های مالی طرح:

سود عملیاتی در حداکثر ظرفیت (میلیارد ریال)18
نسبت درآمد به هزینه B/C
1.42
دوره بازگشت سرمایه (سال) P.B.P
2.8

15- شاخص های اقتصادی طرح:

خالص ارزش فعلی NPV (میلیارد ریال)
31
نرخ بازده داخلی IRR
%37
درصد نقطه سر به سری Be.P
%21

16. بازار های هدف:
• ماهی گیری یکی از فعالی تهای با سابقه طولانی در جزیره کیش است. اما متاسفانه به دلیل کمبود تأسیسات زیربنایی نظیرسردخانه، بخش قابل توجهی از ماهی صید شده توسط صیادان، به دلیل نبودن فضای کافی برای ذخیره آنها، فاسد شده واز بین میرود. از این روی احداث یک سردخانه زیر صفر که بتواند از حجم این ضایعات در تولید بکاهد میتواند بسیار موثرواقع شده و علاوه بر کاهش ضایعات تولیدات صیادی جزیره، منافع اقتصادی قابل توجهی نیز از این محل عاید سرمایه گذاراننماید. در حال حاضر سالانه 3 هزار تن ماهی توسط صیادان جزیره کیش صید میشود، که ارزش متوسط آن برابر با برابر با3 هزار میلیارد ريال است. این در حالی است که حداقل 20 درصد از این ماهیان به دلیل نبود امکانات ذخیره سازی مناسبفاسد شده و از بین میرود. ارزش این ضایعات سالانه بیش از 600 میلیارد ريال می باشد که میتوان با ذخیره سازی مناسبو عرضه محصولات در فصول مختلف سال به بازار، از این زیان قابل توجه جلوگیری نمود.

17- شیوه مشارکت و سرمایه گذاری:

الف- مشاركت * ب- پيمانكاري ج- خريد قطعي زمين  پ- اجاره زمين * 

18- مشوق ها و مزایای طرح:

مزایا:

•معافيت مالياتي 20 ساله براي هر نوع فعاليت اقتصادي
•تضمین و حمايت قانوني از سرمايه گذاري خارجي
•امکان ثبت شركت با مالکیت 100 % خارجي
•فعاليت بورس اوراق بهادار و بورس کالا، نفت و محصولات پتروشيمي
•معافيت از حقوق گمركي براي واردات مواد اوليه و ماشين آلات صنعتي واحدهاي توليدي
•تشريفات ساده براي صادرات مجدد و ترانزيت كالا
•امكان ترانزيت كالا به كشورهاي آسياي ميانه و كشورهاي همسايه ايران با جمعیت بیش از 400 میلیون نفر.
•امکان صادرات کالاهای تولیدشده در کیش به سرزمین اصلی در چهارچوب نظام ارزش افزوده
•بندرگاه با قابليت پهلوگيري شناورهایی با ظرفيت 12 هزارتن در زمان فعلی و 35000 تن در آینده
•صدور محصولات به خارج از كشور بدون پرداخت عوارض گمركي و بندرگاهي
•كاهش سود بازرگانی جهت واردات كالا به سرزمين اصلي ازطريق جزيره کیش به ميزان 15 درصد
•وجود گمرك مستقل در مناطق آزاد در نقطه اتصال به بازارهاي بين المللي
•آزادي ورود و خروج اصل و سود سرمايه

مشوق ها :

زمين هاي موجود در منطقه آزاد کیش (شامل جزاير کیش،هندورابي، فارور بزرگ و فارور كوچك) متعلق به سازمان منطقه آزاد کيش مي باشد که قابل واگذاري به اتباع ايراني و اجاره به اتباع خارجي مي باشد. سرمايه گذار مي تواند به روشهاي زيراقدام به سرمايه گذاري نمايد :
الف – خريد قطعي : سرمايه گذار مي تواند با خريد زمين وپرداخت هزينه هاي مربوط به اخذ مجوز هاي لازم، به صورت مستقل اقدام به سرمايه گذاري نمايد.
ب- اجاره : در صورت تمايل سرمايه گذار، سازمان مي تواندزمين را بصورت استيجاري در اختيار سرمايه گذار قرارداده و سرمايه گذار نسبت به ساخت و بهر ه برداري از طرح اقدام نمايد. مدت اجاره بر اساس طرح توجيهي سرمايه گذار، توسط سازمان تعیین مي گردد.
ج- مشاركت : همچنين سرمايه گذار مي تواند در قالب مدل هاي مختلف مشارکت، براي اجراي پروژه، اقدام به مشارکت باسازمان منطقه آزاد کيش نمايد. به طور معمول هزينه زمين و مجوز هاي طرح به عنوان آورده سازمان مدنظر قرار مي گيرد.